Vivir en Ámsterdam

• 13 Agosto 2023

Alquilar en Ámsterdam es actualmente más caro que nunca, y resulta extremadamente difícil para alguien con un presupuesto algo limitado conseguir un piso, una habitación de estudiante, un estudio o incluso una casa. Lógicamente, todo esto tiene que ver con el aumento del precio de la vivienda en Ámsterdam en los últimos años. Pero, ¿cuáles son a su vez las causas de ello? ¿Y cómo nos damos cuenta de que el alquiler en Ámsterdam se ha encarecido?

Causas del aumento del coste del alquiler en Ámsterdam

Fundamentalmente, las causas del aumento de los alquileres en Ámsterdam son bastante obvias. Hay una combinación de factores. Así, hay dos factores causales que aparecieron y parecen tener el mayor efecto. Estos son:

• Escasez de vivienda:En primer lugar, hay escasez de vivienda en Ámsterdam y sus alrededores. Sencillamente, la ciudad es enormemente popular. Como auténtica metrópolis, Ámsterdam goza de un gran atractivo. Hace poco, el propio ayuntamiento indicaba que para 2030 faltarán entre 10.000 y 15.000 viviendas para cubrir la demanda si siguen al mismo ritmo. Cuando la oferta es tan inferior a la demanda, el resultado inmediato es uno de los efectos: la subida de los precios. Por ejemplo, los precios de la vivienda suben en la propia Ámsterdam, ya que los inversores saben que es una inversión relativamente inteligente. Al mismo tiempo, esto significa también que los alquileres se disparan.

• Subida de los precios de la energía: Al mismo tiempo, en 2022, los precios de la energía se dispararon, en gran parte debido a la guerra en Ucrania. Las sanciones de ida y vuelta entre Occidente y Rusia no quedaron impunes en ninguno de los dos bandos, por lo que actualmente hay una enorme escasez de gas. También provoca una inflación masiva, incluso en los precios de la electricidad. Si quiere alquilar en Ámsterdam, también tendrá que hacer frente a esta situación. Por lo tanto, esta segunda causa está relacionada principalmente con los costes de los servicios públicos. Son los gastos más importantes, aparte del alquiler.

Así que está bastante claro de dónde viene aproximadamente el aumento de los alquileres en Ámsterdam. Pero ya que hablamos del aumento de los alquileres, ¿en qué consiste exactamente?

¿Cuánto ha encarecido el alquiler de una vivienda en Ámsterdam?

Así que cuando nos fijamos en los costes de alquiler más altos en Ámsterdam, hay dos cosas en las que centrarse: el alquiler en sí y el coste de los servicios públicos. Veámoslos paso a paso.

• Aumento del alquiler bruto: En 2019, un alquiler medio de 2 dormitorios en Ámsterdam rondaba los 1500 € al mes. A finales de 2022, esta cantidad ya había aumentado a alrededor de €1750-€1800 por mes. Un aumento muy significativo que no todo el mundo puede asumir fácilmente.

• Aumento del coste de los servicios públicos: El coste de los servicios públicos, en particular, también ha experimentado una fuerte subida de precios en solo un año. Si en agosto de 2021 aún se pagaban 0,95 euros por m3 de gas y 0,24 euros por kWh de electricidad, ahora se pagan 3,77 euros por m3 de gas y 0,95 euros por kWh de electricidad, respectivamente. Así que, en términos de servicios públicos, el coste se multiplica por cuatro. Si antes costaba entre 100 y 150 euros, ahora teóricamente asciende a entre 400 y 550 euros.

Cabe mencionar que el Gobierno ha establecido nuevas normas que limitan el aumento del coste medio de la energía. ¿Tiene un contador inteligente en su caja de contadores? Entonces sólo tendrá que pagar unos 256 euros al mes en concepto de g/w/l. Con una caja de contadores antigua, es probable que el importe del anticipo sea mucho mayor (hasta 550 euros), pero es posible recuperar el dinero después.

Cómo puede abaratarse el alquiler en Ámsterdam en el futuro

A partir de 2024, el Gobierno neerlandés establecerá nuevas normas para el sector del alquiler. Como resultado, existe un posible punto positivo en relación con los alquileres en Ámsterdam.

Gracias a un nuevo sistema de puntuación, los inversores van a experimentar una menor rentabilidad de las inversiones inmobiliarias. Potencialmente, esto reducirá la demanda de vivienda en Ámsterdam, con el mismo efecto en los precios. Buenas noticias, pues, para el holandés original y privado.

Sin embargo, también es posible que se beneficie especialmente el nuevo neerlandés "expatriado". Si las grandes empresas de los Países Bajos deciden alojarlos aquí, es posible que la bajada de precios siga siendo (muy) limitada.

El futuro lo dirá.