Vivre à Amsterdam

• 13 Août 2023

La location à Amsterdam est actuellement plus chère que jamais, et il est extrêmement difficile pour quelqu'un avec un budget quelque peu limité d'obtenir un appartement, une chambre d'étudiant, un studio ou même une maison. Logiquement, cela a tout à voir avec l'augmentation des prix de l'immobilier à Amsterdam au cours des dernières années. Mais quelles en sont les causes ? Et comment constate-t-on que la location à Amsterdam est devenue plus chère ?

Causes de l'augmentation du coût de la location à Amsterdam

Fondamentalement, les causes de la hausse des loyers à Amsterdam sont assez évidentes. Il s'agit d'une combinaison de facteurs. Ainsi, deux facteurs de causalité sont apparus et semblent avoir l'effet le plus important. Il s'agit de :

• Pénurie de logements :Tout d'abord, il y a une pénurie de logements à Amsterdam et dans ses environs. La ville est tout simplement très populaire. En tant que véritable métropole, Amsterdam jouit d'un grand attrait. Récemment, la municipalité elle-même a indiqué que d'ici 2030, il manquera entre 10 000 et 15 000 logements par rapport à la demande si elle continue au même rythme. Lorsque l'offre est si inférieure à la demande, un effet ne tarde pas à se faire sentir : la hausse des prix. Par exemple, les prix des logements augmentent à Amsterdam même, car les investisseurs savent qu'il s'agit d'un investissement relativement judicieux. Dans le même temps, les loyers montent en flèche.

• Hausse des prix de l'énergie : Au même moment en 2022, les prix de l'énergie ont grimpé en flèche, en grande partie à cause de la guerre en Ukraine. Les sanctions entre l'Occident et la Russie ne sont pas restées impunies d'un côté comme de l'autre, et il en résulte actuellement une énorme pénurie de gaz. Cette situation entraîne également une inflation massive, notamment en ce qui concerne les prix de l'électricité. Lorsque vous souhaitez louer un logement à Amsterdam, vous devez également faire face à cette situation. Cette deuxième cause est donc principalement liée aux coûts des services publics. Ce sont les coûts les plus importants que vous aurez à supporter en plus du loyer proprement dit.

L'origine de l'augmentation des loyers à Amsterdam est donc assez claire. Mais puisque nous parlons de hausse des loyers, de quelle hausse s'agit-il exactement ?

À quel point le prix d'une location à Amsterdam est-il devenu plus élevé ?

Ainsi, lorsque nous examinons les coûts de location plus élevés à Amsterdam, il y a deux choses sur lesquelles il faut se concentrer : le loyer brut lui-même et le coût des charges. Examinons-les point par point.

• Hausse du loyer nu : En 2019, pour un bien locatif moyen de 2 chambres à Amsterdam, le loyer nu s'élevait à environ 1500 € par mois. À la fin de l'année 2022, ce montant était déjà passé à environ 1750-1800 € par mois. Une augmentation très importante, qui n'est pas à la portée de tout le monde.

• Augmentation des coûts des services publics : Le coût des services publics, en particulier, a également connu une forte augmentation en l'espace d'un an. Alors qu'en août 2021, vous payiez encore 0,95 € par m3 de gaz et 0,24 € par kWh d'électricité, ces prix sont passés à 3,77 € par m3 de gaz et 0,95 € par kWh d'électricité, respectivement. En termes de services publics, vous vous retrouvez donc avec un coût environ quatre fois supérieur au coût initial. Alors que ce coût était de l'ordre de 100 à 150 euros, il s'élève aujourd'hui théoriquement à 400 à 550 euros.

Il convient de mentionner que le gouvernement a adopté de nouvelles règles qui plafonnent l'augmentation des coûts énergétiques moyens. Vous avez un compteur intelligent dans votre coffret de comptage ? Dans ce cas, vous ne devez payer qu'environ 256 euros par mois pour les frais de chauffage, de ventilation et de climatisation. Dans le cas d'un ancien compteur, le montant de l'avance sera probablement beaucoup plus élevé (jusqu'à 550 euros), mais il est possible de se faire rembourser par la suite.

Comment la location à Amsterdam pourrait-elle devenir moins chère à l'avenir ?

À partir de 2024, le gouvernement néerlandais proposera de nouvelles règles pour le secteur de la location. Il est donc possible que les loyers à Amsterdam connaissent une embellie.

Grâce à un nouveau système de notation, les investisseurs vont connaître des rendements plus faibles sur les investissements immobiliers. Potentiellement, cela réduira la demande de logements à Amsterdam, avec le même effet sur les prix. Une bonne nouvelle donc pour le Néerlandais original et privé.

Toutefois, il est également possible que ce soit surtout le nouveau Néerlandais "expatrié" qui en profite. Si les grandes entreprises néerlandaises décident de les loger ici, la baisse des prix pourrait rester (très) limitée.

L'avenir nous le dira !