Att bo i Amsterdam

• 13 Augusti 2023

Att hyra i Amsterdam är för närvarande dyrare än någonsin, och det är extremt svårt för någon med en något begränsad budget att fortfarande få en lägenhet, studentrum, studio eller till och med hus. Logiskt sett har detta allt att göra med de ökade huspriserna i Amsterdam under de senaste åren. Men vad är i sin tur orsakerna till detta? Och hur märker vi att det har blivit dyrare att hyra i Amsterdam?

Orsakar ökade hyreskostnader i Amsterdam

I grund och botten är orsakerna till de stigande hyrorna i Amsterdam ganska uppenbara. Det finns en kombination av faktorer. Därmed finns det två orsaksfaktorer som dykt upp och verkar ha den största effekten. Dessa är följande:

• Bostadsbrist:Först och främst finns det en bostadsbrist i och runt Amsterdam. Staden är helt enkelt enormt populär. Bland studenter, men också bland arbetande människor. Som en riktig metropol har Amsterdam stor dragningskraft. Nyligen uppgav kommunen själv att det år 2030 kommer att saknas så många som mellan 10 000 och 15 000 bostäder om efterfrågan fortsätter i samma takt. När utbudet ligger så långt under efterfrågan är en effekt snart det omedelbara resultatet: en prisökning. Till exempel stiger huspriserna i Amsterdam eftersom investerarna vet att det är en relativt smart investering. Samtidigt innebär detta också att hyrorna skjuter i höjden.

• Stigande energipriser: Vid samma tidpunkt 2022 sköt energipriserna i höjden, till stor del på grund av kriget i Ukraina. Sanktionerna fram och tillbaka mellan väst och Ryssland gick inte ostraffade på någon sida, och det råder för närvarande en enorm brist på gas till följd av detta. Det leder också till massiv inflation, bland annat när det gäller elpriserna. När du sedan vill hyra i Amsterdam måste du också ta itu med detta. Denna andra orsak är därför främst relaterad till verktygskostnader. Dessa är de största kostnaderna du ådrar dig förutom själva hyran.

Så det är ganska tydligt var de ökade hyrorna i Amsterdam ungefär kommer ifrån. Men när vi ändå är inne på ämnet stigande hyror; exakt vilken ökning är det?

Hur mycket dyrare har en hyresfastighet i Amsterdam blivit?

Så när vi tittar på högre hyreskostnader i Amsterdam finns det två saker att fokusera på: själva hyran och kostnaden för verktyg. Låt oss titta på dessa steg för steg.

• Ökadkallhyra: För en genomsnittlig hyresfastighet med 2 sovrum i Amsterdam låg kallhyran 2019 på cirka 1 500 euro per månad. I slutet av 2022 hade detta belopp redan stigit till cirka € 1750-€ 1800 per månad. En mycket betydande ökning, som inte alla kan hosta upp så lätt.

• Ökade kostnader för allmännyttiga tjänster: I synnerhet kostnaderna för allmännyttiga tjänster har också ökat kraftigt på bara ett år. I augusti 2021 betalade du fortfarande 0,95 euro per m3 gas och 0,24 euro per kWh el, men detta steg till 3,77 euro per m3 gas respektive 0,95 euro per kWh el. Så när det gäller allmännyttiga tjänster hamnar du på ungefär fyra gånger den ursprungliga kostnaden. Medan detta tidigare kostade cirka 100-150 euro, uppgår det nu teoretiskt till 400-550 euro.

Det bör nämnas att regeringen kom med nya regler som sätter ett tak för ökningen av de genomsnittliga energikostnaderna. Har du en smart mätare i din mätarbox? Då behöver du bara betala ca 256 euro per månad för g/w/l. Med en gammal mätarbox blir förskottsbeloppet sannolikt mycket högre (upp till 550 euro), men det är möjligt att få tillbaka pengar i efterhand.

Så kan det bli billigare att hyra i Amsterdam i framtiden

Från och med 2024 kommer den nederländska regeringen att ta fram nya regler för hyressektorn. Som ett resultat av detta finns det en möjlig ljuspunkt när det gäller hyrorna i Amsterdam.

Tack vare ett nytt poängsystem kommer investerare att uppleva lägre avkastning på fastighetsinvesteringar. Potentiellt kommer detta att minska efterfrågan på bostäder i Amsterdam, med samma effekt på priserna. Goda nyheter alltså för den ursprungliga, privata holländaren.

Men det är också möjligt att särskilt den nya "expat"-nederländaren kommer att gynnas. Om de stora företagen i Nederländerna beslutar att placera dem här, kan prisfallet förbli (mycket) begränsat.

Det kommer framtiden att utvisa!