Algemene Voorwaarden
Artikel 1 Toepasselijkheid
Deze Bemiddelingsvoorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen en op
alle bemiddelingsopdrachten, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende
bemiddelingsovereenkomst(en) en afspraken tussen iRent 020 en de
woningzoekende, hierna te nemen ‘Opdrachtgever’.
Artikel 2 Definities
2.1. iRent 020: Een woningbemiddelingsbureau ingeschreven bij de Kamer van
Koophandel Amsterdam onder nummer: 74273353 te noemen onder webadres:
https://irent020.nl, hierna te noemen ‘Makelaar’.
2.2. Woningzoekende: Iedere natuurlijke of rechtspersoon, die de Makelaar
opdracht geeft om te bemiddelen bij het zoeken van woonruimte die niet tot de
portefeuille van de Makelaar behoort.
2.3 Onder bemiddeling wordt verstaan: de inspanningsverplichting van Makelaar
gericht op het tegen betaling van een bemiddelingsvergoeding (courtage) door
Opdrachtgever in contact brengen van Opdrachtgever met potentiële
verhuurder(s), opdat Opdrachtgever met een verhuurder van een woonruimte een
huurovereenkomst sluit, waaronder is begrepen de begeleiding door Makelaar bij
bezichtiging(en) van een of meer woonruimte(n) als bedoeld in artikel 7:425 BW.
2.4 Onder bemiddelingsvergoeding of courtage wordt verstaan de door
Opdrachtgever aan Makelaar verschuldigde tegenprestatie voor diens
bemiddelingswerkzaamheden.
2.5 Bepalingen die afwijken van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden maken
alleen deel uit van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor
zover partijen dat uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
2.6 Onder ‘schriftelijk’ wordt in deze algemene bemiddelingsvoorwaarden tevens
verstaan: per email, per fax of enige andere wijze van communicatie die met het
oog op de stand der techniek en de in het maatschappelijk verkeer geldende
opvattingen hiermee gelijk kan worden gesteld.
2.7 De door Makelaar te vervaardigen c.q. door Opdrachtgever verstrekte
schriftelijke adviezen, documenten, (taxatie)rapporten, onderzoeken, e.d.
zullen in het navolgende worden aangeduid als ‘de bescheiden’. Onder ‘de
bescheiden’ worden verstaan schriftelijke stukken en op andere media
vastgelegde werken, zoals op computerschijven, op usb-sticks of welke andere
gegevensdragers ook. Een en ander, tenzij partijen uitdrukkelijk schriftelijk
anders zijn overeengekomen.
2.8 Makelaar behoudt zich het recht voor om bij gewijzigde regelgeving de
algemene bemiddelingsvoorwaarden van Makelaar te wijzigen.
2.9 Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een)
bepaling van deze algemene bemiddelingsvoorwaarden laat de toepasselijkheid van
de overige bepalingen onverlet.
Artikel 3 Overeenkomsten, opdrachten
3.1 Mondelinge afspraken binden Makelaar eerst nadat deze schriftelijk door
Makelaar zijn bevestigd dan wel zodra Makelaar met instemming van Opdrachtgever
een aanvang met de uitvoeringshandelingen heeft gemaakt.
3.2 Aanvullingen of wijzigingen op de algemene bemiddelingsvoorwaarden of
anderszins wijzigingen of aanvullingen op de overeenkomst worden eerst na
schriftelijke bevestiging door Makelaar bindend.
Artikel 4 Verplichtingen van Opdrachtgever,
verschuldigheid van courtage
4.1 Opdrachtgever dient er voor te zorgen dat de eventueel voor de uitvoering
van de overeenkomst benodigde gegevens tijdig en in de door Makelaar gewenste
vorm aan Makelaar ter beschikking worden gesteld.
4.2 Opdrachtgever zal in alle opzichte n zijn medewerking verlenen aan een
deugdelijke uitvoering van de bemiddelingsovereenkomst door beide partijen.
Opdrachtgever zal niets doen en/of nalaten dat een deugdelijke uitvoering van
deze overeenkomst belemmert of kan belemmeren.
4.3 Indien Opdrachtgever en/of zijn relaties blijken te gaan wonen in een
woonruimte, waarvan Opdrachtgever de gegevens van Makelaar heeft verkregen, is
Opdrachtgever de courtage aan Makelaar verschuldigd, ongeacht of de
huurovereenkomst door bemiddeling van Makelaar tot stand is gekomen
4.4 Indien door welke oorzaak dan ook Opdrachtgever niet gaat wonen in de
woning voor welke door de bemiddeling door Makelaar een huurovereenkomst tot
stand is gekomen, of indien de huurovereenkomst voor deze woning wordt
beëindigd, vernietigd of ontbonden, blijft Opdrachtgever gehouden de courtage
te betalen en heeft Opdrachtgever geen recht op gehele of gedeeltelijke
restitutie daarvan.
4.5 Indien Opdrachtgever na het geven van een akkoord voor het huren van een
woonruimte, om redenen welke niet aan Makelaar zijn toe te rekenen, de
woonruimte niet langer wenst aan te huren, is Opdrachtgever gehouden aan
Makelaar een bedrag te voldoen gelijk aan de courtage die Opdrachtgever aan
Makelaar verschuldigd zou zijn geweest indien definitief een huurovereenkomst tot
stand zou zijn gekomen met de betreffende verhuurder. Daarnaast is
Opdrachtgever gehouden Makelaar te vrijwaren voor eventueel door de betreffende
verhuurder geleden schade.
4.6 Indien niet tijdig aan de in dit artikel genoemde verplichtingen is voldaan,
is Makelaar gerechtigd de uitvoering van de overeenkomst op te schorten tot het
moment dat Opdrachtgever wel aan deze verplichtingen heeft voldaan. De kosten
in verband met de opgelopen vertraging c.q. de kosten voor het verrichten van
extra werkzaamheden dan wel de overige hieruit voortvloeiende gevolgen zijn
voor rekening en risico van Opdrachtgever.
4.7 Indien Opdrachtgever aan iRent 020 verzoekt tot het overgaan van het
indienen van een huurvoorstel bij een derde, deze ook daadwerkelijk door iRent 020
laat indienen bij een derde en na akkoord zich - om een niet door iRent 020 toe
te rekenen reden - afziet van een object, dan is Opdrachtgever een bedrag
verschuldigd van €1.000,00 exclusief 21% BTW.
Artikel 5 Persoonsgegevens
De persoonsgegevens van Opdrachtgever worden opgenomen in de administratie van
Makelaar. Makelaar verstrekt zonder toestemming van Opdrachtgever geen gegevens
aan derden. De geregistreerde gegevens worden uitsluitend door Makelaar
gebruikt ten behoeve van de uitvoering van door haar met Opdrachtgever gesloten
overeenkomsten.
Artikel 6 Voortgang, uitvoering
opdracht/overeenkomst
6.1 Makelaar is gehouden de opdracht/overeenkomst op deskundige, zorgvuldige
wijze en conform de hiervoor in haar branche geldende maatstaven uit te voeren.
6.2 Makelaar kan niet eerder verplicht worden met de uitvoering van de
werkzaamheden te beginnen, dan nadat alle daarvoor noodzakelijk gegevens in
haar bezit zijn.
Artikel 7 Duur overeenkomst,
inspanningsverplichting makelaar
7.1 Een overeenkomst tot bemiddeling loopt voor onbepaalde tijd, tenzij
schriftelijk anders is overeengekomen.
7.2 Makelaar zal zich naar beste kunnen en weten inspannen om het door
Opdrachtgever gewenste c.q. beoogde resultaat te bereiken. Dit is te allen
tijde een inspanningsverplichting van Makelaar en geen resultaatsverplichting.
Indien voornoemd resultaat uitblijft, ontslaat dit Opdrachtgever derhalve niet
van zijn verplichtingen jegens Makelaar, met uitzondering van eventuele
verplichtingen die door partijen uitdrukkelijk gekoppeld zijn aan het bereiken
van het beoogde resultaat.
Artikel 8 Einde en opzegging van de
bemiddelingsovereenkomst
8.1 Tenzij anders overeengekomen en onverminderd het overigens bepaalde in deze
algemene bemiddelingsvoorwaarden, eindigt de bemiddelingsovereenkomst onder
meer door:
- a. vervulling van de overeenkomst door Makelaar;
- b. opzegging door Opdrachtgever;
- c. opzegging door Makelaar.
8.2 De overeenkomst is vervuld zodra het beoogde resultaat
is bereikt.
8.3 Opdrachtgever en Makelaar zijn bevoegd om deze overeenkomst op ieder moment
op te zeggen.
8.4 Partijen kunnen aan de beëindiging van de overeenkomst door opzegging geen
recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd vanwege het
tekortschieten in de nakoming van een of meer verplichtingen door de andere
partij.
Artikel 9 Bemiddelingscourtage
9.1 De woningzoekende geeft de makelaar een opdracht tot het zoeken van een
woonruimte die grotendeels of geheel voldoen aan de opgegeven selectie
voorkeuren. De Makelaar werkt conform het ‘No Cure No Pay’ principe. Nadat
passende woonruimte voor de woningzoekende wordt gevonden, is de woningzoekende
aan de Makelaar bemiddelingscourtage (gelijk aan anderhalve maand huur, exclusief BTW)
verschuldigd, indien de Makelaar door haar bemiddeling een huurovereenkomst tot
stand brengt. Deze bemiddelingskosten dienen te worden voldaan voordat de
sleutels van het gehuurde worden overgedragen.
9.2 Indien het verschuldigde bedrag niet binnen de betalingstermijn wordt
voldaan, wordt een aanmaning verstuurd. Indien uiterlijk 7 dagen na de eerste
aanmaning de vordering niet wordt voldaan, wordt een tweede aanmaning
verstuurd. Met de tweede aanmaning is de woningzoekende over het factuurbedrag
een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de wettelijke rente. Indien
uiterlijk 7 dagen na de tweede aanmaning de vordering niet wordt voldaan, is de
woningzoekende aan de Makelaar buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd
van 15% van het factuurbedrag met een minimum van €250,-. Indien nog geen
betaling is ontvangen, is de woningzoekende aansprakelijk voor de kosten die de
Makelaar ter inning van haar vordering moet maken.
9.3 De woningzoekende is aan de Makelaar de volledige courtage verschuldigd,
indien blijkt dat de woningzoekende zonder medeweten van de Makelaar achteraf
toch de woonruimte heeft geaccepteerd, die eerder door de Makelaar aan de
woningzoekende was aangeboden en hij heeft geweigerd.
9.4 Indien woningzoekende de Makelaar de opdracht geeft voor bemiddeling bij
het vinden van een woning, is woningzoekende verplicht om een huurovereenkomst
met een woningaanbieder tot stand te laten komen door bemiddeling van de
Makelaar. Als de huurovereenkomst op andere wijze tot stand komt, is
woningzoekende een boete aan de Makelaar verschuldigd van één maand huur
inclusief BTW.
9.5 De woningzoekende dient aan de volgende zaken te hebben voldoen alvorens de
woonruimte aan hem beschikbaar wordt gesteld:
- de huurovereenkomst dient door alle partijen
te zijn ondertekend;
- de woningzoekende heeft de verschuldigde huur
en borg betaald;
- de woningzoekende heeft aan de Makelaar de
bemiddelingscourtage betaald.
9.6 Partijen kunnen aan de beëindiging van de overeenkomst
door opzegging geen recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd
vanwege het tekortschieten in de nakoming van een of meer verplichtingen door
de andere partij.
Artikel 10 Aansprakelijkheid
10.1 Indien Makelaar bemiddelt bij het tot stand brengen van een
huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder is Makelaar nimmer partij bij de
huurovereenkomst en hij is niet aansprakelijk voor de inhoud en de uitvoering
van de huurovereenkomst. Makelaar is in geen geval aansprakelijk voor de schade
van Opdrachtgever die het gevolg is van de situatie dat de huurprijs en/of de
overeengekomen service(kosten) en/of de bijkomende al dan niet eenmalige
vergoedingen niet in overeenstemming zijn met de wet.
10.2 Makelaar kwijt zich van haar taak zoals van een bedrijf in haar branche
mag worden verwacht, maar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade,
met inbegrip van gevolgschade, bedrijfsschade, winstdervingen en/of
stagnatieschade, die het gevolg is van handelen of nalaten van Makelaar, haar
personeel dan wel door haar ingeschakelde derden.
10.3 Makelaar is niet aansprakelijk voor schade die Opdrachtgever lijdt ten
gevolge van handelingen of het nalaten hiervan door de andere partij bij de
door bemiddeling van Makelaar tot stand gekomen huurovereenkomst.
10.4 De in dit artikel opgenomen beperkingen van de aansprakelijkheid gelden
niet indien de schade te wijten is aan opzet en/of bewuste roekeloosheid van
Makelaar.
10.5 Onverminderd het bepaalde in de overige leden van dit artikel is de
aansprakelijkheid te allen tijde beperkt tot het bedrag van de door de
assuradeur van Makelaar in het voorkomende geval te verstrekken uitkering, voor
zover Makelaar hiervoor verzekerd is.
10.6 Indien Makelaar niet verzekerd is als bedoeld in het vorige lid is de
aansprakelijkheid van Makelaar te allen tijde beperkt tot twee maal de hoogte
van de door Makelaar aan Opdrachtgever voor haar werkzaamheden en/of diensten
in rekening gebrachte en/of te brengen courtage.
10.7 Makelaar is niet aansprakelijk voor de gevolgen van eventuele schade en/of
gebreken aan de woning die bij de aanvaarding door Opdrachtgever van de woning
aanwezig is. Het is aan Opdrachtgever zelf de woning te controleren op
eventuele schade en/of gebreken en zo nodig de verhuurder daarop aan te
spreken.
Artikel 11 Bevoegde rechter, toepasselijk recht
11.1 Op de tussen Makelaar en Opdrachtgever gesloten overeenkomst is
uitsluitend Nederlands recht van toepassing. De geschillen die uit deze
overeenkomst voortvloeien zullen eveneens naar Nederlands recht worden
beslecht.
11.2 Eventuele geschillen zullen worden beslecht door de bevoegde Nederlandse
rechter, zij het dat Makelaar, voor zover de wet zich daar niet
dwingendrechtelijk tegen verzet, de bevoegdheid toekomt een zaak aanhangig te
maken voor de bevoegde rechter in de plaats waar Makelaar is gevestigd.
